АЛЕКСЕЙ КАЛИНИН

«ПЕРВЫЙ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ УМНЫЙ ДОМ КЛАССА «А»

Генеральный директор специализированного застройщика «СК+», реализующий проект дома бизнес-класса «Ориент» в Хабаровске, Алексей Калинин в эксклюзивном интервью нашему журналу рассказывает о том, почему настоящая роскошь сегодня — это не мраморные полы, а умный дом, который думает о вашем комфорте ещё до того, как вы сами о нем позаботились.

 

Текст: Ольга Шевченко

Фото: Урал Гареев @uralgareev.ru

Одежда: @menslook_khv

 

СПРАВКА:

Весной 2025 года проект «Ориент» успешно прошел защиту перед независимой комиссией, в которую вошли 40 профильных специалистов со всей России.

 

По итогам защиты комплексу была присвоена наивысшая номинация — умный дом класса «А».

 

На момент сертификации «Ориент» стал вторым домом в стране, достигшим этого уровня, опередив других номинантов.

 

Алексей, принято считать, что «умный дом» — это про включение света хлопком в ладоши. Вы же, как я понимаю, вкладываете в это понятие принципиально иной смысл. Расскажите подробнее.

 

Наша миссия — сократить расстояние между западом и Дальним Востоком в уровне комфорта и технологичности. Существуют возможности умного дома, которые уже несколько лет используют на западе. В Хабаровске мы первые воплощаем эти идеи. Современный уровень жизни подразумевает организацию жизненных процессов так, чтобы люди могли без личного участия получать комфортные условия. Мы строим дом для людей, которые в нем живут. Их запрос давно перерос от «просто крыши над головой» к среде, которая работает на них. Представьте: вы возвращаетесь c работы. Вам не нужно ни о чем думать: ваш автомобиль по метке или номеру уже открыл ворота, лифт, «зная», что вы едете, встретил вас в подземном паркинге и доставил на ваш этаж. Дверь в квартиру открывается по отпечатку пальца, а внутри вас уже ждет свежий воздух комфортной температуры, который система поддерживала всё время вашего отсутствия. Наша идея — создать живой организм, который дышит, думает и заботится о своих жильцах.

 

Звучит как сценарий из футуристического романа. Но давайте о конкретике. Вы позиционируете «Ориент» как самый технологичный дом города. Что является его основой и ядром?

 

Прежде всего, это единая экосистема, собранная в одно приложение, которая позволяет управлять всеми возможностями дома, в одно касание оплачивать коммунальные платежи и использовать все доступные сервисы. Система сама анализирует потребление и, например, при резком скачке расхода воды предупредит вас о возможной протечке.

 

Есть функции умного дома, которые не видно глазу. Например, приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией. Это не просто прибор. Это технологичная система, которая забирает воздух с улицы, очищает, нагревает его до необходимой температуры и при этом сохраняет желаемый уровень влажности в квартире. Фактически наши жители будут дышать свежим, очищенным воздухом, как у горной реки, в своей квартире в самом центре Хабаровска. Это и есть технологичный комфорт — он невидим, но ощутим каждую секунду.

 

Представьте: вы с семьей пьете вечерний чай. За окном — хабаровская зима, но в квартире свежо и тепло. Вам не нужно открывать окна — за вас работает приточно-вытяжная установка. Вы просто дышите, а система в это время поддерживает идеальный баланс температуры и влажности.

 

А вот пришли гости. Начались оживленные разговоры, воздух наполнился теплом и углекислым газом, в это время умный дом, как цифровой дирижер, улавливает малейшие изменения и усиливает приток свежего воздуха, корректируя работу вентиляции и отопления. Вы просто наслаждаетесь общением, а дом заботится о фоне.

 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ КЛИМАТ ДЛЯ КАЖДОГО: СОН В ПРОХЛАДЕ И ИГРЫ В ТЕПЛЕ

Настоящая магия начинается тогда, когда у каждого в семье свои потребности. В одной квартире можно создать несколько независимых климатических зон. 

 

Ощущение идеального комфорта в помещении — это сложная формула, где точность вычисляет не человек, а технологии. В доме «Ориент» за нее отвечает слаженная работа трех независимых, но интеллектуально связанных систем: отопления, кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции (ПВУ) с подогревом воздуха. В отличие от типовых решений они работают не друг против друга, а в унисон, создавая персонализированный микроклимат.

 

Как это работает на практике?

 

Представьте, что в одной части дома окна выходят на юг, а в другой — на север. В обычной квартире это означало бы вечный компромисс: где-то душно, где-то прохладно. В «Ориенте» системы действуют точечно. На солнечной стороне кондиционер может поддерживать прохладные 19 °C, на северной в это же время обеспечивая уютные 23 °C. Вы просто задаете желаемую температуру в каждой комнате, а интеллектуальная система сама решает, какой «инструмент» использовать: радиатор, кондиционер или изменение температуры приточного воздуха.

 

Главный враг комфорта — не жара, а духота. Ощущение «душно» часто связано не с температурой, а с недостатком кислорода и превышением уровня CO2. Открывая окно, мы впускаем шум, пыль и аллергены. Решение «Ориента» — ПВУ, которая круглосуточно подает в квартиру очищенный и доведенный до комфортной температуры уличный воздух. Итог: технологичный фундамент здоровья и благополучия.

 

В «Ориенте» климат-контроль — это не просто опция, а базовый принцип жизнеустройства. Сложные инженерные системы, работая незаметно и автономно, обеспечивают то самое ультракомфортное состояние: идеальный баланс температуры, чистоты и свежести воздуха в каждом уголке вашего дома. Это инвестиция не только в недвижимость, но и в качество жизни, здоровье и ежедневное ощущение гармонии в собственном пространстве.

 

ВЛАЖНОСТЬ КАК КЛЮЧЕВОЙ ПАРАМЕТР В ХОЛОДНОЕ ВРЕМЯ ГОДА

«Зимой кожа жутко сохнет!» — эта знакомая многим проблема в «Ориенте» решена на инженерном уровне. Ключ — в технологии рекуперации с мембраной.

 

Отличительной особенностью рекуператора, установленного в ПВУ, является мембрана, которая позволяет сохранить накопленную влажность с минимальными потерями. Важно сказать, что отличительная особенность системы исключает смешивание воздуха. Система рекуперации отдает свое тепло входящему потоку с улицы, возвращает влагу обратно в помещение. Важно отметить, что это позволяет экономить до 75% энергии.

 

Безопасность — основа спокойствия. Как в «Ориенте» решается вопрос с доступом? Не превращается ли дом в цифровую крепость, куда сложно попасть гостям?

 

Наоборот, безопасность у нас — это не про баррикады, а про интеллектуальный контроль. Для жильцов — бесконтактный доступ по лицу или смартфону. Для гостей — одноразовые QR-коды, которые вы генерируете прямо в приложении и даете доступы туда, куда вы сами определите.

 

Уникальность нашего дома в создании максимальной безопасности — например, робот, который примет ваш заказ от курьера в лобби и доставит к вам в квартиру. Это позволит ограничить доступ в дом незнакомым людям.

 

Более 130 камер — это не просто запись, а ресурс с видеоаналитикой.  Они фиксируют нештатные ситуации: если человек упал или необходимо найти на территории утерянную вещь (например, телефон, личные вещи), а также если кто-то пересекает периметр. Система может найти в архиве событие по текстовому запросу: «показать всех людей в красной куртке, которые были здесь вчера». Это не слежка, это спокойствие за детей и имущество.

 

Панорамные окна — тренд, но: холодно, некрасивые рамы. Как вы решили этот парадокс — совместить панорамный вид с технологичностью?

 

Поставив себе задачу дать беспрецедентный для региона размер остекления в 6 м². Этот вопрос мы разобрали «на волокна», собрав экспертов отрасли. Для реализации панорамных окон в пол без импостов (перемычек) и подоконников были разработаны специальные технические условия (СТУ), что является уникальным решением для Хабаровска. Конструкция створок сделана скрытой, благодаря чему открывающееся окно внешне не отличается от глухой части остекления, сохраняя чистоту вида из окна. С улицы вы не увидите толстых рам — створка открывается практически незаметно. Это дает тот самый эффект чистого, ничем не замутненного пространства, ради которого люди и хотят большие окна. И вид из наших окон, учитывая расположение дома на возвышенности улицы Истомина, — это уже готовый пейзаж для вашей гостиной.

 

Всё, что вы описываете, звучит как проект будущего. Но для кого он? Кто ваш житель?

 

Наш житель — это человек, который устал от компромиссов. Он понимает, что время — самый ценный ресурс, и понимает, что ему нужно. Он покупает бесшовную среду, где технологии настолько органичены, что перестают быть заметными. Повышая уровень жизни до того самого комфортного состояния, когда можно, наконец, выдохнуть и подумать о чем-то действительно важном. И да, таких людей в Хабаровске, оказывается, гораздо больше, чем можно было предположить.

 

Алексей, финальный и, пожалуй, самый практичный вопрос. Сегодня многие рассматривают недвижимость и как личное пространство, и как инвестицию. На кого рассчитан «Ориент» и что он предлагает в этом ключе?

 

Вы знаете, наш типичный покупатель приходит к нам с очень четким запросом «для себя». Сначала люди часами изучают планировки, оценивают виды из окон, вникают в инженерную «начинку» — им важно прочувствовать, как они будут жить в этом пространстве. Мы даем возможность нашим покупателям взглянуть на квартиру на этапе строительства. Подняться на этаж, полюбоваться видом из окон на закате и оценить качество строительства. А в отделе продаж менеджер проведёт экскурсию в 3D-очках, где визуально можно представить себя в интерьере дома.

 

Что касается инвестиционной составляющей, здесь все более чем прозрачно. «Ориент» располагается в «красном квадрате» Хабаровска — это уникальная локация, исторический центр города, из которого три минуты пешком до самой протяженной набережной. В этом районе развитая инфраструктура, ограниченность пространства под застройку, высокий спрос среди покупателей и близость к ключевым объектам городской среды. Эти факторы делают недвижимость в историческом центре престижной инвестицией, способствующей стабильному росту стоимости.