РОМАНОВИЧ ЮРИЙ АЛЕКСЕЕВИЧ

Директор компании TEN девелопмент
 
 
 
 
 
 
 
Текст: Софья Царева
Фото: Александр «Еж» Осипов
 

БЛИЦ-ОПРОС

С какого года строит дома компания TEN?
С 2015-го.
В каких городах строит TEN?
Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Хабаровск.
Чем вы особенно гордитесь как застройщик?
Наша компания полтора года занимает и удерживает первое место по продажам и объему строительства в Свердловской области. И крепкое 24-е место в топ застройщиков России.*
Сколько квадратных метров вы уже построили?
На 1 марта 2024 года – 2,7 млн кв. м жилой недвижимости совокупно.
Главные принципы строительства TEN?
Яркие комфортные проекты, развивающие среду. Держим обещания: что нарисовали, то и построили. Каждый метр максимально
функционален.
Где вы начали строительство в Хабаровске?
В одном из самых живописных мест города с видом на Амур – на ул. П.Л. Морозова, между улицами Индустриальной и Ангарской.
Как называется ЖК в Хабаровске?
Жилые кварталы «ЭКОПОЛИС».
Сколько домов вы планируете построить в «ЭКОПОЛИСЕ»?
Это комплекс из 11 зданий, включая детский сад, 8 домов-башен плюс малоэтажная застройка элит-класса.
Когда состоится передача ключей жильцам квартир первой очереди?
В третьем квартале 2026 года.
 
 

 

 

 

 

 

 

 

«TEN ДЕВЕЛОПМЕНТ»: МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС

Свежий взгляд на возведение жилья предлагает уральский застройщик, расширяющий свое представительство в регионах. В 2022 году компания зашла на Дальний Восток с новинкой — жилыми кварталами «ЭКОПОЛИС», недавно был объявлен старт продаж. Подробнее об этом расскажет директор компании «TEN девелопмент» Юрий Романович.
 
Юрий Алексеевич, представьте вашу компанию, что и где вы строите?
Холдинг TEN существует в Екатеринбурге более тридцати лет, но как обособленное подразделение девелопмент был сформирован в 2015 году. Нами построено множество жилых комплексов, от комфорт-класса до элитных, объекты коммерческой недвижимости, в том числе знаковые торговые комплексы, фитнес-центры.
Компания всегда развивалась планомерно, несмотря на экономические вызовы в стране и мире. Последние два года показали значительный рост: в 2022 году мы открыли филиал в Хабаровске – еще до согласования проекта застройки и старта продаж. А в 2023 году приобрели активы компании «Sminex-Интеко» в Ростове-на-Дону, включающие подразделение девелопмента, проектный институт, генерального подрядчика и завод для крупнопанельного домостроения, там же получили ряд разрешений на строительство новых проектов жилой недвижимости. Столь большой рывок позволил группе компаний TEN выйти на федеральный уровень. На сегодняшний день мы уже построили около миллиона квадратных метров жилья.
 
Какие типы жилья вы возводите? Есть ли у вас определенная концепция и стиль?
У нас разные типы домов: от категории «комфорт» до премиум-класса, в Екатеринбурге и Хабаровске — монолит, в Ростове — крупнопанельное домостроение. Философия нашего бренда —грамотная эргономика и максимум комфорта для жильцов. Еще при планировочных решениях просчитываем места хранения, расположение ниш, кухонь, убираем все лишнее, чтобы собственник не переплачивал за ненужные метры, при этом выжимал из жилья максимальную пользу.
Фирменный стиль компании TEN — удобство и красота во дворах, местах общего пользования. Есть колясочные, комнаты для хранения велосипедов и для мытья лап домашних питомцев, разнообразные малые архитектурные формы ориентированы на людей различных возрастов. Мы взяли за стандарт богатое круглогодичное озеленение придомовой территории. При этом нет стандартных дворов, каждая территория имеет свое лицо. Стараемся учитывать каждый нюанс, чтобы жить в наших домах было хорошо. Даже коммерция на первых этажах подбирается максимально под запросы жильцов.
Одна из наших «фишек» — огромные песочницы, мы их называем песочницы-пляж. Малыши любят строить песочные замки и большие башни, как на берегу моря, а у нас еще там всяческие тракторы, копатели — в общем, детишки обожают наши проекты.
 
Расскажите, с чем вы зашли в Хабаровск?
Компания TEN пришла на Дальний Восток с инновационным для региона качественным подходом к современному строительству жилья. В силу того, что между застройщиками сейчас очень высокая конкуренция, можно получить покупателя, только выстраивая интересное и качественное предложение. Поэтому у нас очень четкая дифференциация по продуктовому наполнению. Мы даем максимально широкую линейку продуктов, чтобы покупатель мог подобрать жилье под свои потребности. Также предоставляем выбор — купить квартиру с отделкой или без нее.
Еще мы перемешиваем стандарты жилья: в одном комплексе у нас великолепно сочетаются «комфорт», «комфорт плюс», «бизнес» и элитный класс. Это тоже «фишка» нашей компании — уйти от моносреды. Четкое убеждение современных архитекторов-урбанистов — среда должна быть разнообразной, чтобы синергетически влиять друг на друга и улучшаться. Жилые кварталы «ЭКОПОЛИС» в Хабаровске — это мультиформатный комплекс, сочетание комфорт- и бизнес-классов, также в инфраструктуру включен детский сад интересной круглой формы. Дома разной этажности обеспечивают хорошую инсоляцию каждого помещения, давая при этом ощущение пространства и неба — высотные башни не загораживают чудесные закаты с видом на Амур.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
В Хабаровске сложные климатические условия, плюс 30 летом и минус 30 зимой. Вы учитываете это при выборе технологий и материалов?
Мы хороши тем, что мы не с юга. Поверьте, у нас на Урале очень суровые условия, этой зимой было минус 48 градусов, а летом доходит до плюс 45. Наши технологии и материалы проверены временем и испытаны суровым климатом. Одно из отличий компании TEN — инновационность.
 
Как это качество проявится в «ЭКОПОЛИСЕ»?
Название «ЭКОПОЛИС» неслучайно, в него заложена философия продукта: это город в городе, целая экосистема. В рамках ее человек в своем дворе получает все: удобное комфортное жилье, коммерцию, подземный паркинг, современный благоустроенный двор для занятий спортом и прогулок, с четким разделением зон активного и тихого отдыха.
Что касается инноваций, я бы отметил два важных пункта. Первое — начинка. Мы работаем с профессиональными компаниями дизайнеров, которые делают холлы и другие места общего пользования комфортными и эстетически привлекательными.
Второе — мы одни из немногих застройщиков, кто пришел в Хабаровск с предложением удобных студий. В Екатеринбурге именно TEN был первопроходцем формата студий с эргономичными ультрафункциональными площадями, которые ориентированы прежде всего на молодежь. Удобная и ликвидная студия — лучший вариант для начала самостоятельной жизни и инвестиций в недвижимость, это стартовый капитал для будущего обмена на более просторное жилье. А при нашем формате студий от 20 до 30 квадратных метров стоимость ипотеки будет ниже, чем платеж за аренду.
 
Продажи в «ЭКОПОЛИСЕ» только стартовали, самое время поговорить об инвестиционной привлекательности квартир.
Это обычная практика: когда проект находится на стадии завершения, его итоговая стоимость растет. Мы закладываем в базу не менее 20—30 процентов роста цены квадратного метра, но последние годы внесли существенные корректировки в рынок жилья.
Соответственно, те люди, которые вложились в наши проекты в Екатеринбурге на стартовом этапе, сейчас продают эти квартиры едва ли не в два раза дороже. Формат студий и однокомнатных квартир является наиболее востребованным с точки зрения вложения денег для последующей перепродажи. Стоимость покупки такой квартиры сейчас и на стадии завершения объекта через два года вырастет минимум на 40 процентов, а то и выше. Недвижимость была и остается одним из самых востребованных инвестиционных инструментов.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Какие механизмы вы используете для обеспечения безопасности вложенных покупателем денег?
Деньги покупателя надежно защищены банковскими гарантиями, они находятся в банке на эскроу-счете и по закону передаются застройщику только после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Банки осуществляют серьезный контроль за ходом выполнения работ, так что этот инструмент полностью защищает дольщиков.
 
Юрий Алексеевич, где можно посмотреть стоимость квартир и планировки?
Вся подробная информация есть на нашем сайте. Личную консультацию можно получить в офисе продаж в Хабаровске, на Волочаевской, 166
 
Покупателям из других городов доступны онлайн-сделки?
Безусловно, этот формат давно и успешно применяется, в том числе и на Дальнем Востоке, у нас были покупатели из Комсомольска-на-Амуре, из Владивостока. Дистанционные сделки сегодня не редкость, Росреестр регистрирует их по отлаженной схеме. Даже при ипотеке все оформляется достаточно быстро и полностью безопасно.
 
Компания TEN работает с дальневосточной ипотекой?
Конечно, в Хабаровске это один из ключевых инструментов поддержки рынка. Особенно теперь, когда максимальная сумма дальневосточной ипотеки поднялась с шести миллионов рублей до девяти, это дает широкие возможности для покупателей.
Большинство наших квартир, особенно на старте продаж, подходят под данный критерий. На старте продаж вообще всегда самые выгодные цены и максимальное количество вариантов квартир для выбора. Так что ближайшие два-три месяца —оптимальный срок для покупки квартиры в жилых кварталах «ЭКОПОЛИС».
 
 
 
Телефон отдела продаж
(4212) 71-70-57
г. Хабаровск
TEN_development 
ten-stroy.ru
 
 
 
 
 
Заходите на сайт ten-stroy.ru
для просмотра жилого комплекса
 
 
 
 
*erzrf.ru/topzastroyshchikov
Проектная декларация №27000425 от 09.02.2024 г.